В рамках проведения профилактики нарушений обязательных требований законодательства саморегулируемыми организациями арбитражных управляющих Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию по вопросам законодательства о несостоятельности (банкротстве) в отношении единственного пригодного для проживания жилого помещения должника, обречённого залоговыми обязательствами.

Приводим ответы на несколько поступивших вопросов.

Вопрос: Можно ли при наличии ипотеки сохранить недвижимое имущество должника от выставления на продажу при проведении процедуры банкротства?

Начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Ольга Евсеева отвечает:

«Такая возможность имеется. В связи с внесением в Закон о банкротстве изменений, имущество должника, если оно является единственным пригодным для проживания самого должника и членов его семьи жилым помещением, можно исключить из конкурсной массы путем заключения отдельного мирового соглашения с залоговым кредитором. Обращаю внимание, что соглашение подлежит утверждению арбитражным судом в рамках дела о банкротстве должника.

Действие отдельного мирового соглашения не влияет на иных кредиторов должника, следовательно, согласия иных кредиторов для заключения отдельного мирового соглашения не требуется».

Вопрос: как исключить денежные средства из конкурной массы от реализации предмета ипотеки в случае, если реализованное имущество являлось единственным пригодным для проживания жилым помещением должника и членов его семьи?

Заместитель начальника отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Яна Воронкова разъясняет:

«В соответствии со сложившейся судебной практикой, денежные средства, полученные от реализации предмета ипотеки в деле о банкротстве должника-гражданина, после погашения требования залогового кредитора подлежат исключению из конкурсной массы, поскольку в отношении таких денежных средств применяется исполнительский иммунитет.

В таком случае, положения п. 5 ст. 213.27 Закона о банкротстве не применяются, то есть из вырученных денежных средств требования кредиторов первой и второй очереди не подлежат погашению.

Что, однако, не исключает погашение текущих расходов. Судебная практика исходит из того, что текущие расходы на реализацию залогового имущества, а также вознаграждение финансового управляющего подлежат погашению за счет средств, вырученных от предмета залога, даже при условии исключения остатка денежных средств как защищенных исполнительским иммунитетом».

Граница муниципального образования проходит:

от Гороховой улицы по оси реки Фонтанки до Крюкова канала,
далее по оси Крюкова канала до Садовой улицы,
далее по оси Садовой улицы до Вознесенского проспекта,
далее по оси Вознесенского проспекта до канала Грибоедова,
далее по оси канала Грибоедова до Фонарного переулка,
далее по оси Фонарного переулка до Казанской улицы,
далее по оси Казанской улицы до переулка Антоненко,
далее по оси переулка Антоненко до реки Мойки,
далее по оси реки Мойки до Гороховой улицы,
далее по оси Гороховой улицы до оси реки Фонтанки.