Способы защиты прав дольщиков.

Действующее законодательство в сфере долевого строительства содержит в себе различные способы защиты прав, которыми может пользоваться каждый гражданин-участник долевого строительства.

Одним из способов защиты прав дольщиков является признание права собственности на объект долевого строительства.

Если застройщик задерживает ввод дома в эксплуатацию, не получает необходимое на это разрешение, дольщик вправе, в зависимости от степени готовности дома, фактической передачи ему объекта долевого строительства и иных обстоятельств, требовать признания в судебном порядке недействительности сделки. Если денежные средства привлекались лицом, не имеющим на это права или с нарушением установленного порядка их привлечения, то по требованию дольщика сделка может быть признана недействительной (несоответствие условий договора – причина недействительности сделки).

Убытки подлежат возмещению сверх неустоек и штрафов, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве и договором долевого участия.

Защита прав дольщиков может осуществляться таким способом как неустойка.  

Кроме того, гражданин, чьи права были нарушены, может потребовать компенсацию морального вреда.

Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве. Например, если застройщик существенно нарушил требования к качеству объекта строительства или не устранил недостатки в строительстве в установленный участником долевого строительства разумный срок или  срок передачи объекта долевого строительства нарушен более чем на два месяца.