Настройки отображения
Параметры шрифта:
Выберите шрифт Arial Times New Roman
Интервал между символами (кернинг): Стандартный Средний Большой
Выбор цветовой схемы:
Росреестр разъяснил механизм проведения правовой экспертизы документов, поступающих на государственный кадастровый учет и регистрацию прав на объекты недвижимости, в связи с сообщениями СМИ о том, что ведомство якобы «может пропустить опасную сделку».
В частности, СМИ со ссылкой на юристов сообщили, что Росреестр при регистрации сделки с недвижимостью не проверяет психическое состояние продавца, живы ли стороны сделки, а также не было ли нарушено право преимущественной покупки недвижимости другим собственником.
Как сообщил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, сведения о том, что ведомство не проводит проверку факта смерти гражданина – участника сделки, не соответствуют действительности.
«Факт смерти гражданина проверяется государственным регистратором прав в каждом случае посредством направления запроса в Единый государственный реестр ЗАГС о предоставлении сведений о государственной регистрации смерти. При этом используется единая система межведомственного электронного взаимодействия. Указанная проверка проводится в течение 2 рабочих дней в пределах срока осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав», - сказал он, добавив, что данная норма установлена положениями части 10.1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ.
Информация о том, что Росреестр не проверяет, не было ли нарушено право преимущественной покупки другим собственником, также не соответствует действительности. Как отметил статс-секретарь – заместитель руководителя ведомства, при проведении правовой экспертизы документов государственный регистратор прав такую проверку осуществляет.
«Она проводится в случаях, если подобная сделка не удостоверена нотариусом. Если же регистрация прав происходит на основании нотариально удостоверенного документа, проверка такой сделки государственным регистратором не проводится (часть 2 статьи 59 Закона № 218-ФЗ). В этом случае соблюдение права преимущественной покупки при совершении сделки, а также фактическое извещение остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу проверяется нотариусом», - сказал он.
Что касается проверки психического здоровья сторон сделок, то Росреестр не уполномочен ее совершать. В то же время в ходе правовой экспертизы сделок ведомство осуществляет проверку право- и дееспособности сторон.
Как пояснил Алексей Бутовецкий, признание гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным осуществляется только в судебном порядке. После того, как решение суда вступило в законную силу, суд направляет в Росреестр копию соответствующего решения. Далее информация о признании человека недееспособным или ограниченно дееспособным вносится в ЕГРН. В ходе регистрации прав государственный регистратор проверяет наличие соответствующей информации в ЕГРН и на основе полученных данных принимает решение по каждой конкретной сделке.
К примеру, согласно статье 29 ГК РФ, если суд признал человека недееспособным в силу психического расстройства, то над ним устанавливается опека, а сделки от его имени совершает опекун. Кроме того, согласно статье 30 ГК РФ, если суд ограничил в дееспособности человека из-за пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, то над ним устанавливается попечительство. Он вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, но другие сделки разрешены лишь с согласия попечителя.
19 ноября 2024 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проведет горячую телефонную линию по вопросам государственного земельного надзора и профилактики нарушений земельного законодательства.
С 10:00 до 12:00 часов 19 ноября на вопросы по телефону
(812) 400-04–50
ответит заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Тогулев Константин Геннадьевич.
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию по вопросам в сфере геодезии и картографии. Предлагаем ознакомиться с материалом по данной теме.
ВОПРОС: Каким образом заказчик геодезических или картографических работ может удостовериться в наличии лицензии Росреестра у потенциального исполнителя этих работ? Где эти данные можно посмотреть?
ОТВЕТ: В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (Закон о лицензировании) наличие лицензии подтверждается записью в реестре лицензий.
Реестр лицензий на осуществление геодезической и картографической деятельности ведется Росреестром в автоматизированной информационной системе «Лицензирование геодезической и картографической деятельности». Сведения из указанного реестра передаются на официальный сайт Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (раздел «Деятельность» - «Геодезия и картография» - Лицензирование геодезической и картографической деятельности» - «Реестр выданных лицензий» - https://rosreestr.gov.ru/activity/geodeziya-i-kartografiya/litsenzirovanie-geodezicheskoy-i-kartograficheskoy-deyatelnosti/reestr-vydannykh-litsenziy/).
В соответствии с частью 8 статьи 21 Закона о лицензировании сведения о конкретной лицензии могут также предоставляться в виде выписки из реестра лицензий. Возможность запроса сведений о конкретной лицензии обеспечена для всех заинтересованных лиц посредством использования Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) по следующей ссылке: https://www.gosuslugi.ru/600309/1/form.
ВОПРОС: Правда ли, что для получения лицензии на выполнение работ по установлению и изменению границ зон с особыми условиями использования территории сотрудникам компании достаточно иметь только дополнительное профессиональное образование по программам профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений?
ОТВЕТ: Верно. С 17.02.2024 вступили в силу изменения в Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности, утвержденное постановлением Правительства РФ от 28.07.2020 № 1126, согласно которым работы по установлению и изменению границ зон с особыми условиями использования территории были выделены в отдельный вид работ (п. 9), выполняемых при осуществлении лицензируемого вида деятельности.
Важным изменением является то, что достаточным условием соблюдения лицензионных требований (в части образования работников) для выполнения выделенного отдельно вида работ (п. 9) является наличие у соискателя лицензии (лицензиата) работников, заключивших с ним трудовые договоры для осуществления геодезических и картографических работ по должности в соответствии со штатным расписанием, имеющих любое высшее образование и дополнительное профессиональное образование по программам профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений, картографии, геоинформатики, геодезии, дистанционного зондирования, прикладной геодезии или землеустройства, а также стаж работы не менее одного года по соответствующей области профессиональной переподготовки.
Основание: постановление Правительства РФ от 09.02.2024 № 141.
ВОПРОС: У нашей организации есть лицензия Росреестра с бессрочным сроком действия. Зачем нам проходить периодическое подтверждение лицензионных требований?
ОТВЕТ: Периодическое подтверждение соответствия лицензиата лицензионным требованиям проводится в соответствии с требованиями статьи 19.3 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» в отношении лицензиатов, осуществляющих лицензируемые виды деятельности.
Периодическое подтверждение соответствия лицензиата лицензионным требованиям необходимо проходить каждые три года со дня предоставления лицензии, если больший период не предусмотрен положением о лицензировании конкретного вида деятельности.
Главное отличие от ранее проводимых плановых проверок - это то, что лицензиат самостоятельно отслеживает установленный законодательством срок и подаёт заявление с полным комплектом документов на проведение процедуры.
ВАЖНО!
В случае, если заявление о периодическом подтверждении соответствия лицензиата лицензионным требованиям не было представлено лицензиатом в лицензирующий орган до установленного законодательством срока прохождения процедуры периодического подтверждения, в соответствии с пунктом 3.1 статьи 20 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», действие лицензии будет приостановлено лицензирующим органом на срок от трех до пяти месяцев.
Полезные ссылки:
Подача заявления о предоставлении лицензии осуществляется посредством заполнения формы-концентратора на Едином портале государственных и муниципальных услуг (функций), расположенной по адресу: https://www.gosuslugi.ru/600355/1/form.
Подача заявления о внесении изменений в реестр лицензий осуществляется посредством заполнения формы-концентратора на Едином портале государственных и муниципальных услуг (функций), расположенной по адресу: https://www.gosuslugi.ru/600375/1/form.
Подача заявления о прекращении лицензируемого вида деятельности (о прекращении действия лицензии) осуществляется посредством заполнения формы-концентратора на Едином портале государственных и муниципальных услуг (функций), расположенной по адресу: https://www.gosuslugi.ru/600364/1/form.
Подача заявлений на периодическое подтверждение соответствия лицензиата лицензионным требованиям осуществляется не ранее чем за год до наступления установленного срока в электронном виде путем заполнения интерактивной формы (с приложением необходимых документов) в федеральной государственной информационной системе «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (ЕПГУ) по следующей ссылке: https://www.gosuslugi.ru/600107/1/form.
ВОПРОС: Как узнать, что на принадлежащем мне объекте недвижимости расположен геодезический пункт?
ОТВЕТ:
- В случае, если данные об охранной зоне геодезического пункта внесены в ЕГРН: данные о ней можно увидеть в выписке из ЕГРН или воспользовавшись бесплатным электронным сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта» (http://pkk5.rosreestr.ru).
- В случае, если данные об охранной зоне геодезического пункта НЕ ВНЕСЕНЫ в ЕГРН: справочную информацию о наличии на земельном участке или объекте капитального строительства Санкт-Петербурга геодезических пунктов можно получить в отделе геодезии и картографии Управления Росреестра по Санкт-Петербургу:
- путем направления обращения средствами почтовой связи по адресу: BOX 1170, Санкт-Петербург, 190900;
- средствами электронной связи по адресу электронной почты: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. ;
- позвонив по телефонам 8(812) 617-25-68, (812) 617-39-98.
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу подвело итоги деятельности в учётно-регистрационной сфере в октябре 2024 года.
Руководитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Владимир Корелин:
«В октябре 2024 года средний фактический срок постановки на кадастровый учёт составил 2 дня, регистрации прав - 1,7 дней. Сокращение срока происходит благодаря цифровизации услуг. Подача документов в электронном виде сокращает общее время их обработки. К примеру, в октябре 94,2% ипотеки, поданной в электронном виде, зарегистрировано за один день».
Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в октябре 2024 года составило 4 673.
Количество зарегистрированных прав собственности в отношении объектов жилищного фонда на основании договоров купли-продажи/мены в октябре 2024 года составило 8 891.
Общее количество регистрационных записей об ипотеке в октябре 2024 года – 10 109.
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу подвело итоги деятельности в учётно-регистрационной сфере в сентябре 2024 года.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Екатерина Кондрашева:
«В сентябре 2024 года количество регистрационных действий по основным показателям выше, чем месяцем ранее. Так ипотека подросла на 12%, ДДУ – на 19%, прав на основании договоров купли-продажи жилых помещений – на 2%».
Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в сентябре 2024 года составило 4112.
Количество зарегистрированных прав собственности в отношении объектов жилищного фонда на основании договоров купли-продажи/мены в сентябре 2024 года составило 7 317.
Общее количество регистрационных записей об ипотеке в сентябре 2024 года – 11 454.
